星河BIM运维管理平台

2022-09-19 117

项目背景

南京星河WORLD产业园区位于南京市玄武区,是产业地产十强星河控股集团旗下产城融合、智慧升级的标杆项目,项目定位高端产业引领区、人文绿都标志区,规划约14万㎡产研载体区域,打造以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导,以高端服务业为支撑的“3+1”现代产业体系,加快南京产业转型升级,是科技研发带上的首发地块,将直接代言南京新城未来的产业发展方向。

需求痛点

1.系统化

图纸信息数据丢失

经验数据依赖性强

设备管理需要系统

专业维度多且复杂

物料工单系统不同

设备运行状态未知

2.持续化

模型图纸修改多变

工程状态多变未知

能耗安全状态未知

维修进度状态未知

日常管理缺乏监督

设备缺乏监测监督

3.指标化

管理信息数据模糊

风险预警缺乏提示

关键信息分级模糊

业务执行状态未知

项目亟待远程管理

4.可视化

缺乏直观查看工具

二次精装不够直观

检修效率可以提高

应急管理不够直观

关键成果

1.模式保障

为实现BIM全生命周期管控的“最后一公里”应用,也是建筑生命的最长阶段,仅通过技术工具无法满足BIM运维可持续化的要求,必须从BIM运维项目建立之初就引入创新的基于BIM的管理模式,保障运维智慧化顺利实施。

2.BIM实施

南京星河WORLD 项目应用Autodesk Revit对约14万平方米的园区进行项目精细化BIM建模,还原项目资产信息搭建园区静态数字孪生底座,包括楼宇建筑、结构、给排水、消防、暖通、电气等。其中,针对错综复杂的管线分布,通过碰撞分析进行了详细的排查,避免了施工过程中的重复、浪费,提高了智慧建造的效率。并能够将模型数据及时更新留存,支持运维阶段使用。模型搭建后,为使静态的数字孪生底座焕发生机,团队研发20位独立XHID编码体系,利用Dynamo与Revit API实现运维阶段的BIM大数据应用,使用“云”+“端”的分离式架构,实现在各不同应用场景的使用体验,提高平台的可用性与好用性。


3.平台应用

本项目重点即为打造BIM智慧运维平台工具。

通过该工具,面向集团管理者,可快速在30秒内了解集团多项目、综合运营指标;面向项目管理者,可在3分钟内迅速掌握项目现状、待解决问题等;面向业务人员,可在30分钟内结合三维空间模型,快速了解项目、开展各项工作。

(1)整体统筹集团项目情况,把控园区运营态势

平台使用集团化管理架构,从星河集团出发,宏观掌握各地项目状态。在统一入口查看项目列表、分布与健康度指标与状态。

(2)划分空间资产,实现销售、租赁的综合管理

平台对接ERP系统,实时统计租赁收入、增长率变化、出租状态、出租率变化、租赁风险、销售状态等关键数据。通过分析工具对销售与租赁的管理进行不同条件下的筛选分析,如销售状态、租赁状态、面积、价格、楼层、朝向等条件,通过不同的可视化工具,将分析结果以最直观的形式表达出来,挖掘提升空间。

(3)能耗大数据分析,助力“双碳”目标

能耗管理的核心逻辑是对所有建筑用能设备的类型进行穷举,从而构建出合理的分项计量能耗模型,以能耗模型为基础与依据,结合运行过程中对设备实际用能的监测与记录,对数据进行分类计算、分区计算、分时计算。平台提供数据、工具与标准,为不同类型设备设置“定额目标”,帮助运营者精准实施管理。

(4)视频融合与系统集成,实现全方位安全管理。

对园区消防安全、监控安防、停车场进行综合管理,实现对园区内的安全运行保障、隐患排查、突发应对。通过视频融合技术平台能快速调出并定位安全相关系统,查看设备所在位置、相关设备信息与资料,在统一平台实现对不同设备的综合信息管理。

(5)运行设备综合管理,保障园区高效运转

平台提供运行报警工具帮助用户精确定位到设备损坏位置,分析损坏的可能原因与趋势;提供时长分析工具对设备连续运行的时长进行渲染,对长时间运行而未进行维护的设备进行高亮处理,提醒用户即时进行保养;提供温度分析工具对园区内可监控的范围进行可视化渲染,快速定位温度不适宜的区域从而进行相应管理措施的实施,保障园区的温度品质。

(6)维修与工单综合管理,持续优化工程维修

维护模块对园区内的维修与工单进行综合管理,收集工单信息,对园区的工程维修进行持续优化,工单报警工具对正在进行的工单状态进行不同程度的报警,以不同颜色表现不同严重程度,更精准的对相关人员实施不同的管理策略,逐渐提高工单的处理效率与效果。在所有模块之上,平台提供顶层报警工具,帮助管理者以最高效的方式迅速定位项目隐患,点击跳转到相应的模块,使用相应的工具实现对问题与隐患的进一步剖析。

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