星河BIM运维管理平台

项目背景

南京星河WORLD产业园区位于南京市玄武区，是产业地产十强星河控股集团旗下产城融合、智慧升级的标杆项目，项目定位高端产业引领区、人文绿都标志区，规划约14万㎡产研载体区域，打造以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导，以高端服务业为支撑的“3+1”现代产业体系，加快南京产业转型升级，是科技研发带上的首发地块，将直接代言南京新城未来的产业发展方向。

需求痛点

1.系统化

图纸信息数据丢失

经验数据依赖性强

设备管理需要系统

专业维度多且复杂

物料工单系统不同

设备运行状态未知

2.持续化

模型图纸修改多变

工程状态多变未知

能耗安全状态未知

维修进度状态未知

日常管理缺乏监督

设备缺乏监测监督

3.指标化

管理信息数据模糊

风险预警缺乏提示

关键信息分级模糊

业务执行状态未知

项目亟待远程管理

4.可视化

缺乏直观查看工具

二次精装不够直观

检修效率可以提高

应急管理不够直观

关键成果

1.模式保障

为实现BIM全生命周期管控的“最后一公里”应用，也是建筑生命的最长阶段，仅通过技术工具无法满足BIM运维可持续化的要求，必须从BIM运维项目建立之初就引入创新的基于BIM的管理模式，保障运维智慧化顺利实施。

2.BIM实施

南京星河WORLD 项目应用Autodesk Revit对约14万平方米的园区进行项目精细化BIM建模，还原项目资产信息搭建园区静态数字孪生底座，包括楼宇建筑、结构、给排水、消防、暖通、电气等。其中，针对错综复杂的管线分布，通过碰撞分析进行了详细的排查，避免了施工过程中的重复、浪费，提高了智慧建造的效率。并能够将模型数据及时更新留存，支持运维阶段使用。模型搭建后，为使静态的数字孪生底座焕发生机，团队研发20位独立XHID编码体系，利用Dynamo与Revit API实现运维阶段的BIM大数据应用，使用“云”+“端”的分离式架构，实现在各不同应用场景的使用体验，提高平台的可用性与好用性。

3.平台应用

本项目重点即为打造BIM智慧运维平台工具。

通过该工具，面向集团管理者，可快速在30秒内了解集团多项目、综合运营指标；面向项目管理者，可在3分钟内迅速掌握项目现状、待解决问题等；面向业务人员，可在30分钟内结合三维空间模型，快速了解项目、开展各项工作。

（1）整体统筹集团项目情况，把控园区运营态势

平台使用集团化管理架构，从星河集团出发，宏观掌握各地项目状态。在统一入口查看项目列表、分布与健康度指标与状态。

（2）划分空间资产，实现销售、租赁的综合管理

平台对接ERP系统，实时统计租赁收入、增长率变化、出租状态、出租率变化、租赁风险、销售状态等关键数据。通过分析工具对销售与租赁的管理进行不同条件下的筛选分析，如销售状态、租赁状态、面积、价格、楼层、朝向等条件，通过不同的可视化工具，将分析结果以最直观的形式表达出来，挖掘提升空间。

（3）能耗大数据分析，助力“双碳”目标

能耗管理的核心逻辑是对所有建筑用能设备的类型进行穷举，从而构建出合理的分项计量能耗模型，以能耗模型为基础与依据，结合运行过程中对设备实际用能的监测与记录，对数据进行分类计算、分区计算、分时计算。平台提供数据、工具与标准，为不同类型设备设置“定额目标”，帮助运营者精准实施管理。

（4）视频融合与系统集成，实现全方位安全管理。

对园区消防安全、监控安防、停车场进行综合管理，实现对园区内的安全运行保障、隐患排查、突发应对。通过视频融合技术平台能快速调出并定位安全相关系统，查看设备所在位置、相关设备信息与资料，在统一平台实现对不同设备的综合信息管理。

（5）运行设备综合管理，保障园区高效运转

平台提供运行报警工具帮助用户精确定位到设备损坏位置，分析损坏的可能原因与趋势；提供时长分析工具对设备连续运行的时长进行渲染，对长时间运行而未进行维护的设备进行高亮处理，提醒用户即时进行保养；提供温度分析工具对园区内可监控的范围进行可视化渲染，快速定位温度不适宜的区域从而进行相应管理措施的实施，保障园区的温度品质。

（6）维修与工单综合管理，持续优化工程维修

维护模块对园区内的维修与工单进行综合管理，收集工单信息，对园区的工程维修进行持续优化，工单报警工具对正在进行的工单状态进行不同程度的报警，以不同颜色表现不同严重程度，更精准的对相关人员实施不同的管理策略，逐渐提高工单的处理效率与效果。在所有模块之上，平台提供顶层报警工具，帮助管理者以最高效的方式迅速定位项目隐患，点击跳转到相应的模块，使用相应的工具实现对问题与隐患的进一步剖析。